合同签订一定要注意

　　在市场竞争日趋激烈的互联网时代，加强合同管理是争取企业经济效益的有效途径。其实合同的签订也是有一些技巧的，稍加注意就可以为企业实现节税，接下来，成都益进会计培训机构小编以两个案例带您来看一下，如何在合同签订中节税22万元！

　　【案例一】

　　甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元（含物业费200万元），每年一次性收取。

　　1、增值税=1200*5%=60万元

　　2、房产税=1200*12%=144万元

　　3、不考虑附加税费、印花税等。

　　合计税费：

　　204万元

　　【案例二】

　　甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。

　　签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。

　　签订物业管理合同，一年物业费200万元。

　　1、房租增值税=1000*5%=50万元

　　物业费增值税=200*6%=12万元

　　2、房产税=1000*12%=120万元

　　3、不考虑附加税费、印花税等。

　　合计税费：

　　182万元

　　【总  结】

　　上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。

　　企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费，比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。

　　因此：企业根据出租的实际情况如实加以区分，把合同分别签订，发票项目分别开具开票，收入会计上分别核算，就会把企业税负大大降低。